როგორ იყიდოთ ბინა საქართველოში განვადებით: დეველოპერის სქემა + იპოთეკა
რატომ ვერ გააფორმებ იპოთეკას მშენებლობის ეტაპზე მყოფ ბინაზე?
საქართველოში ბანკები იპოთეკას გასცემენ მხოლოდ დასრულებულ საცხოვრებელზე. სანამ სახლი შენდებაშია, ბინა ვერ გამოდგება გირავნოს საგნად, ამიტომ ბანკი ვერ გასცემს სესხს.
მაგრამ ფასები მშენებლობის ეტაპზე გაცილებით დაბალია დასრულების შემდეგთან. სხვაობა 15-25%-ია. პარადოქსია: თბილისში ბინის დეველოპერისგან ყიდვა ახლა ყველაზე მომგებიანია, მაგრამ ბანკი სახლის ჩაბარებამდე სესხს არ გასცემს.
სწორედ ამიტომ თბილისის ახალი კომპლექსების უმეტესობა იყიდება განვადება + იპოთეკის სქემით. ეს საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე სტანდარტული პრაქტიკაა - და ის იძლევა შესაძლებლობას, იყიდო ბინა თბილისში განვადებით დღეს, მშენებლობის დასრულების მოლოდინის გარეშე.
საქართველოს ეროვნული ბანკის წესების თანახმად, თუ დეველოპერი რაიმე მიზეზით ვერ დაასრულებს მშენებლობას — ბანკის წინაშე თქვენი ვალდებულებები სრულად დეველოპერს უნდა გადაეცეს. ეს მშენებლობის ეტაპზე შეძენას გაცილებით უსაფრთხოს ხდის, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს.
გამოსავალი: დეველოპერები გთავაზობენ საწყისი შესატანის განვადებას მშენებლობის მთელ პერიოდზე. თანდათანობით აგროვებთ საწყისი შესატანს, და სახლის დასრულებისას ბანკი-პარტნიორი დაუყოვნებლივ აფორმებს იპოთეკას.
როგორ მუშაობს სქემა: განვადება + იპოთეკა
ავიღოთ კონკრეტული მაგალითი. აირჩიეთ ბინა $100 000-ად თბილისის ახალ კომპლექსში. იპოთეკისთვის საჭიროა საწყისი შესატანი მინიმუმ 15% - ეს არის $15 000. დეველოპერი გთავაზობს განვადებას სწორედ ამ თანხაზე.
პირველი გადახდა - $1 500
იხდით საწყისი შესატანის 10%-ს ხელშეკრულების გაფორმებისას. ეს ბრონირებს ბინას თქვენთვის.
ყოველთვიური გადახდა - $450/თვე
დარჩენილი $13 500 იყოფა დასრულებამდე დარჩენილ თვეებზე. მაგალითად, 30 თვე: $13 500 ÷ 30 = $450 თვეში.
სახლი დასრულებულია - იპოთეკა გაფორმებულია
დასრულებისას თქვენ დაგროვებიათ $15 000 საწყისი შესატანი. ბანკი-პარტნიორი აფორმებს იპოთეკას დარჩენილ $85 000-ზე.
* იპოთეკის განაკვეთი საორიენტაციოა, დამოკიდებულია ბანკზე
რატომ არის ეს მოგებიანი?
მთავარი უპირატესობა - ფასს აფიქსირებთ მშენებლობის ადრეულ ეტაპზე. ბინა, რომელიც დღეს $100 000 ღირს, დასრულების შემდეგ შეიძლება $120 000-$125 000 ღირდეს.
მეორე პლუსი - პროცენტის გარეშე. დეველოპერის განვადება უპროცენტოა. იხდით ზუსტად იმ თანხას, რომელიც ხელშეკრულებაშია.
მესამე პლუსი - გლადი გადასვლა იპოთეკაზე. ბანკი-პარტნიორი წინასწარ იცნობს თქვენს ობიექტს, რაც იპოთეკის დამტკიცებას უფრო სწრაფს და მარტივს ხდის.
გინდათ ბინის შერჩევა განვადებით?
უფასოდ შეგარჩევთ ვარიანტებს თქვენს ბიუჯეტში 5 წუთში
მოგვწერეთ WhatsApp-ზე