Как купить квартиру в Грузии в рассрочку: схема от застройщика + ипотека

Почему нельзя оформить ипотеку на строящуюся квартиру?

В Грузии банки выдают ипотеку только на готовое жильё. Пока дом строится, квартира не является готовым объектом залога, поэтому банк не может оформить кредит. Это значит, что покупателю нужно ждать завершения строительства, чтобы подать заявку на ипотеку.

Но цены на этапе строительства значительно ниже, чем после сдачи. Разница может составлять 15-25%. Получается парадокс: купить квартиру в Тбилиси от застройщика выгодно именно сейчас, но банк денег не даст до момента сдачи.

Именно поэтому большинство новостроек Тбилиси продаются по схеме рассрочка + ипотека. Это стандартная практика на рынке недвижимости Грузии - и она открывает возможность купить квартиру в Тбилиси в рассрочку уже сегодня, не дожидаясь окончания строительства.

Как работает схема: рассрочка + ипотека

Возьмём конкретный пример. Вы выбрали квартиру за $100 000 в одной из новостроек Тбилиси. Для ипотеки нужен первоначальный взнос - минимум 15%, то есть $15 000. Застройщик предлагает вам рассрочку именно на эту сумму.

Почему это выгодно?

Главное преимущество - вы фиксируете цену на раннем этапе строительства. Квартира в новостройке Тбилиси, которая сегодня стоит $100 000, после сдачи дома может стоить $120 000-$125 000. При этом ваш ежемесячный платёж застройщику сопоставим с арендой, а по факту вы инвестируете в собственное жильё.

Второй плюс - отсутствие процентов. Рассрочка от застройщика беспроцентная. Вы платите ровно ту сумму, которая указана в договоре, без наценок и скрытых комиссий.

Третий плюс - плавный переход к ипотеке. Банк-партнёр застройщика заранее знает о вашем объекте, и процесс одобрения ипотеки проходит быстрее и проще.